汽車貸款率利最低銀行

關於部落格
汽車貸款率利最低銀行
  • 7

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

房屋二胎 銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件 房屋信貸 民間房屋信貸設定

  • 內壢房屋二胎
  • 房屋二胎 銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件
  • 土建融高雄旗山土建融
  • 房屋二胎 合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

多套房傢長或為保學位拋房 學位房觀望情緒濃重



上圖:學位房一直是二手房市場的熱點。 記者王維宣 攝

  明年"奧運寶寶""金豬寶寶"將紮堆入學

  房地產市場

  聽說今年入學的學位緊張,就算買瞭學位房,不是唯一住房也可能"被統籌"。明年學位可能更緊,到底應不應該出手?出手後是不是要賣掉其他房子?

  昨日,準備為明年入小學的孩子購置學位房的林小姐擔憂地向記者詢問。

  記者在市場上瞭解到,隨著小學報名的結束,市場上又進入瞭新一波學位房的"淡季"。而由於明年將迎來下半年出生的"金豬寶寶"和"奧運寶寶"接踵入學,多套房傢庭或將面臨學位房學位"被統籌"。

  業內人士預計,今年年底到明年年初可能出現多套房傢長售賣房產的現象,但是對於整體房價影響不大。

  有中介人士支招稱,若要購買學位房,應該在淡季加緊出手,而如果不願意售出手頭的多套房產,又想規避孩子"被統籌"的危險,可以考慮將房產贈與直系親屬。

 現象:

  學位房若非唯一住房恐"被統籌"

  "我和老公的戶口一直在我們的學位房裡,今年孩子上小學,學校居然要求我們一定要開具唯一住房證明,要不然孩子可能不能進對應的學校。"一位媽媽告訴記者,她所在的房產是越秀區的市一級學校。而另一位傢長也告訴記者,現在越秀區的省一級小學都是要傢長帶著房產證和戶口本去學校"驗身"。

  記者瞭解到,在剛剛結束的廣州小學報名中,由於"金豬寶寶"今年紮堆入學,學校可能要求地段生戶口所在地就是其唯一住房,否則可能被統籌去其他的學校。而越秀區教育局有關負責人也公開表示,一些熱門學校由於學位緊張,會嚴格排查地段生,若有多套房產者,也有可能由教育局統籌安排學位。

  而明年入學的,除瞭下半年出生的"金豬寶寶",還有"奧運寶寶"將與之重疊,可以想見,明年入學的"競爭"將進一步加劇。不少孩子明年入學,想買學位房或者手中擁有多套房產的傢長開始發愁,房子和學位的關系究竟該如何處理?學位房還值得購買嗎?是否為瞭孩子不被"統籌"要賣掉手上的其他房產呢?

 市場:學位房市場觀望情緒濃重

  昨日,滿堂紅梅花路分店店長許國成表示,他負責的區域在東風路,屬於名校學位房"紮堆"的地段。其表示,一般學位房的"旺季"是過完年到5月份的時間段,而從小學報名結束到下半年,學位房的成交熱度就差一些,買傢會有一些觀望的情緒。"加上今年新國五條新政剛剛問世,廣州未見20%的個稅的時間表,觀望情緒更加濃重。"

  "全市的情況來看,今年的學位房價格比去年上漲瞭至少一成。"合富置業市場部經理梁燕明表示。

  許國成認為,自己負責的區域,漲幅遠遠不止一成。"以錦城花園為例,去年均價不到3萬元,今年的均價已接近4萬元,上漲幅度超過20%。"同時,他告訴記者,他去年10月份曾賣出一套90平方米的錦城花園學位房,當時價格僅僅280萬元,而現在相同戶型賣到330~340萬元。

  但是,許國成表示,就他接觸的客戶來說,因為學位房可能"不保學位"而放棄購買學位房的例子並不多,"很難影響到傢長對學位房的熱情"。

  趨勢:或現多套房傢庭為保學位"拋房"

  由於明年入學人數將進一步拉升,業內人士預計,未來可能出現為瞭保住孩子的學位,多套房傢庭的其餘房產不得不上市交易的現象。

  "目前暫未發現這類(多套房傢庭拋房)情況,不排除有部分第二套房在其他區域的傢長有此行為。估計發生的時間在今年年底到明年年初之間。"滿堂紅信貸整合二胎年息市場部經理周峰告訴記者。

  而梁燕明則認為,由於不排除某些賣傢擔心"非唯一住房"影響到子女入學,未來會出現部分多套房傢庭出售房產,但是對於整體的房價影響甚微。"按照目前的形式,房子隻要是面積不算太大,位置處於中心城區,按照正常市場價出售就會很快有人接盤。"

  投資建議:



  建議一:



  學位房應趁"淡季"入

  目前,學位房市場處於淡季,業內人士表示,不妨選擇淡季入手。

  梁燕明告訴記者,若要購置學位房,淡季是比較好的時機。"一般在淡季,買傢觀望情緒濃重,可以挑選的房源范圍較大,買傢在房源的選擇上會更有優勢,也相對較少出現幾個買傢搶一套房源的現象。"而如果是遇到賣傢急於套現,還有搶到"筍盤"的可能。

  不過,即使在淡季,對客戶來說,也僅是選擇面更寬,議價的空間難言擴大。周峰表示,學位房賣傢大都心態堅挺。而許國成則直言,自己所處區域處於老東山,這邊的學位房都是供不應求。"房源價格一直在走高,即使是淡季也是賣方市場,隻是沒有旺季搶得那麼厲害而已。"

  同時,梁燕明還提醒稱,購買學位房還要留意該學位房是否可能遭遇招生路段的變化,防止買瞭學位房卻無法入讀的風險。

 建議二:



  若不想拋售可以贈與

  若是手上有多套房產,又不願意出售,業內人士建議,這類傢長可以將手中的房產辦理直系親屬贈與,以規避掉不能入學的風險。

  "房產贈與給自己的直系親屬不計算購房名額,非直系親屬則要計算名額。"合富置業交易部經理梁文耀告訴記者,辦理贈與的時間比較短,大約一周左右,手續也相對簡單,可以考慮將名下其他房產贈與給自己的父母,不用擔心沒有購房名額或者名額被占用的問題。

  但是,其提醒稱,贈與的手續費房屋二胎 銀行房屋二胎缺錢急用哪裡借錢相對較高。首先,贈與需要去公證部門開具公證書,費用大約為評估價的2個點,此後還要繳納3個點的契稅,整體的成本將達到房產的5%。

  而未來若是贈與所得出售,將按照房產總價的20%征收個人所得稅,隻有過瞭5年且唯一物業才能享受免征待遇。"如果是贈與直系親屬成本不算太高,但如未來可能交易或非直系親屬之間贈與,采取買賣形式成本更低。"(記者 潘彧)

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/13382226410.shtml

    新北泰山農地貸款桃園大園建地貸款二胎房屋借款新竹峨眉土地貸款民間2胎 民間2胎房貸怎麼貸款比較會過件永和房屋土地貸款房屋二胎銀行缺錢急用哪裡借錢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    新北泰山農地貸款桃園大園建地貸款二胎房屋借款新竹峨眉土地貸款民間2胎 民間2胎房貸怎麼貸款比較會過件永和房屋土地貸款房屋二胎銀行缺錢急用哪裡借錢
    新北泰山農地貸款桃園大園建地貸款二胎房屋借款新竹峨眉土地貸款民間2胎 民間2胎房貸怎麼貸款比較會過件永和房屋土地貸款房屋二胎銀行缺錢急用哪裡借錢

相簿設定
標籤設定
相簿狀態